广州楼市不平淡 再现“日光盘”部分楼盘停售待涨

2016-03-03 10:13:00
dopowork
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日前,关于春节之后各地楼市“日光盘”频现,有报道称,上海、深圳、北京等一线城市节后成交火爆,上海甚至出现民众裹棉被深夜排队抢房的景象。而合肥、南京、杭州等部分热点二线城市的楼市也开始回温,部分城市出现“恐慌性”购房现象。


一线城市中一向以房价“理性”著称的广州,今年春节后的楼市淡季也不“平淡”,随着房贷优惠政策的不断出台,很多自住型的买家提前在淡季出手。在去库存加速的背景下,有开发商紧急“封盘”,准备提价。专家表示,一线城市需注意盲目涨价行为,控制金融风险。


现场 淡季不淡,买家提前置业


春节之后,在一系列的政策利好之下,多个大城市纷纷传出楼价“疯涨”的消息。一线城市及部分热点二线城市的楼市成交再度走旺,不少城市“日光盘”再现,甚至出现排队抢房的“恐慌性”购房热潮。


一线城市中一向以房价“理性”著称的广州,今年的楼市淡季也不“平淡”,随着房贷优惠政策的不断出台,很多自住型的买家提前在淡季出手。记者调查发现,虽然很多楼盘都还没有进入到真正的推新阶段,但购房者的置业热情已经提前“点燃”,去年剩余的尾货去库存明显加速。


位于佛山的金沙洲板块楼盘保利西雅图,其最后一栋住宅楼上周六推售,受到广州买家追捧,其1.4万元/平方米均价的住宅一开盘就几乎被抢光。同样处于清货阶段的萝岗楼盘万科金色梦想,从春节过后就已经有不少自住买家前来看房。该盘的销售陈先生称自己一天就卖掉了两套,他透露,原本开发商的计划是打算在5月才正式清盘,“按现在的情况可能会提前清盘了。”


同样在上周六预售的萝岗区域楼盘万科山景城,记者发现前来看房的汽车排了近一公里。该项目的负责人称,“我们此次只是预售,相当于内部认购的形式,销售数据不方便透露。”但记者从熟悉该盘的人士处获悉,此次预售100多套住宅几乎售罄,而价格达到了22000-23000元/平方米。


“原本还想看一下,但现在觉得可能提前买会好点。”在上周已经在万科金色梦想交了定金买下一套小三房的韦先生在接受本报记者采访时表示,他原本的计划是在年中才出手,但市场氛围的改变让他提前了置业计划。


韦先生向记者透露,他此次是用“卖一买一”的方式换房的。原本他在海珠区有一套旧房,计划是今年慢慢把房子卖掉再买新住宅。“没有想到一过完年,就有很多人前来议价,几天内就已经签约成交了。”韦先生称,“买房的人多了房价应该会涨起来,不能再等了。”


而在春节后积极入市的购房人群中,也不乏以投资为目的的买家。2月27日番禺的新楼盘奥园国际中心开售,推出约408套商业公寓产品。在开售当天,销售中心就聚集了很多前来看房买房的投资客。


据项目销售人员介绍,仅一个小时的时间在当天就有300多套公寓已经售出,去化率接近9成。开盘时去现场看房的李先生告诉记者,当天销售中心挤满了人,有人还一次性买了一层,“有点疯狂!”


市场 广州限购调整受关注


来自中国指数研究院的每周监测数据显示,上周(2016.2.22-2.28)广州有3个项目开盘,去化情况非常好。全市商品住宅成交1696套/19.19万平米,签约面积环比增加78.68%;商品住宅成交均价16546元/平米,环比上涨3.08%。


随着成交量意外大涨,以及日前广东省政府发文公布全省去库存任务,取消施行十年之久的70/90政策,以及要求广州调整限购范围等政策利好,不少开发商开始反应过来,有楼盘甚至直接宣布将“封盘”,准备涨价。


3月1日,位于萝岗的保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑双双封盘。据媒体报道,越秀地产封盘,范围实际为全国在售盘,均封盘一天,预计涨价至少3%。记者致电越秀岭南雅筑销售人员得知,目前项目仍处于封盘状态,带装修均价1.3-1.4万/平。具体调价预计将在周末出炉,可能涨2%-3%。按此计算,每平约涨300~400元,总价涨3-5万。


传出有涨价风声的远不止这一家。传闻可能将取消限购的南沙、花都区域,不少楼盘均表示近期有涨价计划。南沙湾东苑销人员称,目前均价1.3-1.6万/平,过几天可能会涨几个点。花都万达城则表示,小户型住宅预计3月10日开卖,价格肯定会比第一期1.2万的均价有所上涨,预计上涨2-3%,属于正常调价。


其他区域也不乏楼盘宣称将要涨价。增城时代廊桥与萝岗时代春树里,齐齐发海报,决定自3月3日起全面调价。保利地产广东公司相关人士则表示,保利广州区域在售的14个楼盘本周暂不会涨价,但最快将在下周进行价格调整。


不过也有开发商表示,并不会因为广州限购区域可能调整等新政而封盘。碧桂园广清区域营销相关负责人表示,碧桂园广州在售项目自去年底以来就陆续在调整售价,普遍都上涨了。由于去年销售任务完成较好,今年市场也向好,所以随行就市上调了售价,但并未因为新政公布而刻意封盘。


“开发商应该趁着这波好行情,走量为主,不要着急涨价。”中原地产广州项目部总经理黄韬认为,由于楼盘一旦涨价再下调就很难处理,目前部分开发商在限购调整等政策尚未落实的情况下急于涨价,风险会比较大。“目前市场需要保持冷静,太热反而不好。”


黄韬表示,此前对广州今年整体房价上涨预计会在10%左右,假如最终限购区域调整政策落实,番禺、南沙、花都等区域取消限购,可能会带动一波投资购房热潮,全年广州房价预计会因此涨幅提升至20%左右。




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